注文住宅を建てる最初の一歩！

このサイトでは、注文住宅を建てることを考えている人におすすめの情報を詳しく解説しています。
重要なパートナーとなる建築業者ですが、どのように選べばいいのか分からない人も多いと思いますので、業者選びの際のポイントについて説明します。
人生で一番大きな買い物と言ってもいいので、その業者を信頼して任せられるかも判断基準になります。
また、今後のライフプランも含め、予算内に収める重要性についても詳しく紹介しています。

注文住宅を建てる最初の一歩！パートナーとなる業者選びのポイントを解説！

注文住宅を建てる場合の業者選びですが、ポイントとなるのは工法と予算です。
工法には大きく分けて木造建築と鉄骨・コンクリート建築があります。
木造建築の工法は2種類で、伝統的な工法の木造軸組工法と箱状に建物を組み立てるツーバイフォー工法です。
それぞれメリットとデメリットがあるので一概にどれがいいとは言えませんが、ハウスメーカーによって採用している工法は違っています。
一つの工法に特化しているハウスメーカーもあれば、幅広く採用しているところもあります。
防災面を考えて、どんな工法の注文住宅がいいのか選ぶことが大切です。
また、予算の相場に関してもハウスメーカーによって異なります。
費用が安く済むローコスト住宅もあれば、質の良さが売りの価格が高いところもあります。
予算がはっきりしていないと選べないので、まず資金面をはっきりさせてから業者選びをすることが大切です。

安く購入できる注文住宅の特徴についての紹介

安く購入することができる注文住宅の特徴は大きく2種類があります。
まずは大量生産できるパネルを組み合わせた住宅で、基本間取りの選択をすることができますが、大きさなど一定の制約があり自由度が少ないです。
1階建てから3階建てまで選ぶことが可能です。
小型の家を作ることも特徴的で、間取りが少ないほど安くなります。
内装やカラーなども選択肢はありますが自由な注文をすることはできません。
耐震性や耐久性など品質保証がしっかりしているため安心です。
外観のデザインは非常にシンプルであることも特色となっています。
次に、注文住宅を建売として販売しているケースです。
理由は様々ですが、モデルハウスとして活用して内見会などで使ったものを販売するケースです。
いろいろな人が出入りしていますがきれいに清掃して明け渡してくれますし、アピールするための家ですので内装など比較的高スペックな仕様であることが特徴となっています。
壁紙や装飾の変更は追加費用を出すことで対応することが可能です。
また、オーナーが支払いなどができなくなり途中で頓挫した注文住宅もあります。
オーナーのこだわりを引き継ぐこととなっているためいろいろな仕様があるのです。

隠れ家的な注文住宅は建てられるのかについて

注文住宅を建てるのは、ほとんどの人はすごいお金持ちでもない限りは一生に1回ぐらいです。どうせ注文住宅を建てるならば、隠れ家的な住宅を建てたい人もいるかもしれません。
隠れ家的な注文住宅を建てられる設計会社を探すには、そういったハウスメーカーを紹介している住宅情報サイトが便利です。何故住宅情報サイトが便利かと言うと、そういったサイトではこれまで建てられた古い物件のデータや、これから販売される住宅内部の間取り図が沢山掲載されているからです。そういった紹介サイトでは、注文住宅を建設している設計事務所に得意分野や過去の建設事例を見られるのはもちろん、興味のある設計事務所の資料の請求も可能です。それに加えて全ての設計事務所は行ってませんが、建設後の物件の見学会も行われてます。見学会に行けば実際に物件の見たり触ったり質感を体験する事が出来て、さらにそこに実際に住んでいる人のその住宅の使用感を質問する事が出来ます。

注文住宅なら昔ながらの平屋和風建築も可能

日本では昭和50年代ごろまでは、東京や大阪でも平屋建築が数多く点在していました。1990年頃になると住まいのスタイルが大きく変化をしており、洋風の3階建て戸建てが人気となっています。そして2000年頃になると核家族化現象が顕著となり、夫婦2人だけの世帯数も増えて昔ながらの平屋和風建設が住宅様式のなかで注目を集めるようになりました。
ハウスメーカーでは注文住宅というスタイルで昔ながらの住まい造りに対応をされるようになっています。簡単に注文住宅のスタイルについて述べていくと、用いる建材から設計・デザインを購入者自身で決められるのがポイントとなります。そのため平屋住宅のような個性的な住まいにすることもでき、アンティーク風のデザインを取り入れることも可能です。予算としては土地代は別としても1500万円前後で新築で建てることができます。注文住宅の良さはスペースと予算も自由に決められる点で、購入者の意思を尊重される点です。

最新デザインの注文住宅は昔ながらの和風建築

20代から30代の若い世代を中心に、注文住宅が高い人気を誇っています。2000年頃から各社ハウスメーカーが手掛けられるようになり、今では街中にある工務店でも新築として仕事を請け負われるようになりました。
この注文住宅の最新デザインで人気なのが、昔ながらの和風建築です。以前は欧風デザインが人気で、カラフルな外観となる住宅が多い傾向でした。ところが2019年頃からは土壁造りで畳を有した和室、玄関先には土間を配置した町家が主流となりました。最新デザインでは昨今注目をされている「おうち時間」を取り込まれており、自宅に居ながらくつろげる空間作りを重要視されいることがわかります。畳がある和室をワーキングスペースにすることで、仕事に対するストレスを緩和できることも研究結果で明らかとなりました。土間には趣味のアイテムを置くこともでき、注文住宅ならではの自由な設計を実現できるスタイルを存分に活用されているわけです。

注文住宅は洋風でも畳のある部屋を作ることが可能

住宅に住む時に畳の部屋があると心が落ち着くことがあります。和風の注文住宅も建てることができますが、現在は洋風の建築が人気となってます。洋風の部屋の中にも畳の部屋を作ることができるので、お年寄りなど家庭にいらっしゃる方も安心です。
注文住宅は自分の好みの部屋、間取りにすることができますが、すべてフローリングの部屋にするのではなく、フローリングの隅に和を取り入れたりすることができます。分譲住宅にはない間取りにすることができるのが、注文住宅の特権でもあります。いつもフローリングで生活をするのではなく、ちょっと畳に座ってゆっくりしたい時に和風があると、家全体がまとまる感じがします。リビングを広くとってその一角を畳の部屋にすると家族団らんで過ごすこともできます。
注文住宅は自分の好みで設計されて建てますので、予算的には高くなりますので、予算の範囲内で畳の部屋を一室作ってもらえるように頼むことが重要です。

注文住宅工法を利用すれば独特の外観と内装を手に入れられる

2000年以降、新築住宅の施工方法で注目を集めているのが注文住宅です。以前は各社ハウスメーカーがあらかじめ取り決めた設計によって建設をする建て売り住宅が新築の基本でした。この場合は各家庭のライフスタイルに合わせた内装や外装とは異なるので、理想的なマイホームになるということはなかったものです。ところが注文住宅はその限りではなく、希望を反映した独特の外観と内装を手に入れることができます。ここでは簡単に、注文住宅ならではの独特な施工方法をご紹介していきましょう。
まず注文住宅では好きな設計を購入者が決めることが可能です。それはエクステリアのも言えることで、家庭菜園やガーデニング用の花壇などを取り入れることもできます。さらに家族共用のスペースである浴室や洗面所なら、手すりを取り付けるのもおすすめです。幼いお子様からご高齢の方が快適に暮らせるように配慮をすれば、安心安全な環境を住宅内で用意をすることができます。

注文住宅を要望するための準備をしておくこと

注文住宅の希望条件を伝える際に、明確になることで建築家や設計者とのコミュニケーションがスムーズに進み、理想の家を設計する基盤が築かれます。
まず予算を明確に設定して建設費用や土地購入費用、税金から保険まで全体の予算を考慮します。
家族構成やライフスタイルに合わせた希望条件には、例えば部屋の数や間取り、プライバシーの確保から趣味や特別な要望などをイメージしておくとわかりやすくなります。
注文住宅の外観やデザインについての好みや要望を明確にわかるには、伝統的なスタイルだったり、モダンなデザインもありますし、特徴などを知っておくといいです。
家の設備や機能に関する要望では、キッチンやバスルーム、収納スペースからホームオフィスまでの設備などが該当します。
将来的な拡張や変更の可能性を考え、そのための設計を知っておくことが賢明で、家族が成長した場合やライフスタイルが変化した場合に対応できるように準備するのが重要です。

同時並行で注文住宅を建てるメリットを事前に把握

注文住宅は、自分のライフスタイルや好みに合わせて自由に設計できます。 仕様や間取りも決められる注文住宅は、大きくわけてフルオーダー式とセミオーダー式に分類されます。
フルオーダー式は間取りから設備まで全て施主が自由に決められます。 セミオーダー式は多くのハウスメーカーで採用されている方法で、事前に用意されている設備や間取りのプランから選択します。
セミオーダー式でも品質は安定し、特に大手のハウスメーカーなら選択できるプランも多いです。 注文住宅は、完成するまでの期間が建売住宅よりも長くなります。
注文住宅を完成を急いでいる場合は、同時並行で進めると期間を短縮できます。 建売住宅とは異なり家を建てる工程を施主が確認できるので、手抜き工事やミスなどのトラブルを避けられます。
現場と訪れて職人とコミュニケーションを取っていると、不安の軽減にも繋がります。 気になる点があれば、現場監督や営業の担当者に質問して詳しい説明を受けます。

時間やコストのリスクを考慮して効率的な注文住宅の依頼をしよう

注文住宅では、コストや時間に関するリスクを必ず理解しておかなくてはいけません。そもそも、建売住宅と比較して入念な打ち合わせを行うことになるため、高額になって時間がより必要になることが容易に想定できます。
その影響もあって、将来的な負担が大きくなるリスクが存在しますので必ず理解しておかなくてはいけません。
特に、注文住宅では土地に関する準備も自分たちで進める必要があるので、外交や地盤改良などと言った本来ならば自分たちで行う必要性がないものまで考えていかなくてはいけません。
時間に関しても、打ち合わせをしてから実際に施工を開始するまで1ヶ月から3ヶ月程度は必要になることが多いです。
これも、注文住宅の内容を決めていくときに細かなところまで交渉を行うからです。実際の引き渡しのことを考慮すると、1年以上は必須になることが大半です。
ですから、理想の物件を実現するときにはある程度の時間とコストが必要になることを知っておかなくてはいけません。

注文住宅の方式2種類のメリットデメリット

注文住宅を発注する際には、二つの方式があります。一つはフルオーダーでもう一つはセミオーダーです。それぞれにメリットとデメリットがあるため、解説します。
セミオーダーは、メーカーが準備しているプランの中から好きな素材や施工方法を選択するものです。対してフルオーダーは、自分の好きな施工についてある程度自由に注文できるポイントが異なっています。
セミオーダーのメリットは、選択肢が絞ってあるため新築計画をスムーズに進めやすいことです。そのために、用意されている素材の中に好みのものがなければ、希望通りの新居が作れないことがデメリットといえます。
フルオーダーの場合は選択肢の幅が広く、より自分の好みに沿った家を建てられることがメリットです。しかし、選べる設備が多いということは選ぶのに時間がかかってしまうということです。
しかも細かい建築資材や設備に対する知識がなければ、担当者との打ち合わせが長引く可能性があります。従って、注文住宅の方式を選ぶ場合には時間を優先するか機能性を優先するかがポイントといえます。

注文住宅を建てるならば地盤改良工法を知ろう

土地を購入して注文住宅を建てる際には、建築予定地の地盤調査をするのが通常ですが、その際に地盤の脆弱性が判明すると、注文住宅の建築工事を始める前に、地盤改良工事をしなければなりません。
この工事には幾つかの地盤改良工法がありますが、特によく知られているのが、次の3つです。まず1つ目が表層改良工法。
これは建物と接地する部分の土地を1～2メートルほど掘削し、そこへ新たに土と固化材を流し込んで地盤を強化する工法です。
ほぼ土質を問わないことや、小型重機を使用すれば狭小地でも可能なこと、そして他の工法と比較して工事費が安価なことが、メリットとして挙げられます。2つ目は柱状改良工法です。
その名称が示すように、土地の上から碁盤の目のように柱状のコンクリートを何本も注入していきます。この工法はビルやマンションといった重量のある中高層建築物や、地盤が軟弱なケースで採用される傾向があります。
そして最後の3つ目は、鋼管杭工法です。これは地中深くの硬い岩盤に鋼管の杭を打ち込んでいく工法。地盤の強度が極めて高まる工法なので、3階以上の重量鉄骨住宅や高層マンションなど、超重量級の建物で採用される傾向が強いと言えます。